Vážení susedia,
pred rokom, keď sme sa rozhodli podstúpiť nie ľahkú cestu prípravy rekonštrukcie, nevedeli sme, čo nás čaká. Mnohí, ktorí to už maju za sebou, hovoria, že by to už viackrát nechceli prežiť. Nie je nás málo, a tak nájsť primeranú zhodu medzi 48 vlastníkmi bytov nie je vôbec jednoduché.
Na úvodnom stretnutí ešte minulého roku bola zvolená 11-členná komisia na prípravu projektu rekonštrukcie. Budúci členovia komisie sa prihlásili dobrovoľne a boli ochotní obetovať svoj voľný čas na prospech celého diela. Ľudia pracujúci v rôznych oblastiach sa stretli pri práci na projekte, na akom ešte nepracovali. Aj preto nie vždy sme postupovali priamočiaro dopredu a pri hľadaní podľa našich subjektívnych kritérií sme sa museli niekedy aj vrátiť späť, aby sme napravili našu nedokonalosť.
Pri hľadaní spoločného vyhovujúceho riešenia je dôležité používať korektné spôsoby a v maximálnej možnej miere informovať vlastníkov bytov o tom, čo sa bude realizovať, v akých termínoch a v akej cene. Pretože my všetci sme investormi, zo zákona máme nielen právo, ale aj povinnosť sa k týmto témam vyjadrovať. Nemáme byť len mlčiacou väčšinou, ktorá to zaplatí a potom budeme kdesi v zákulisí vyjadrovať svoju nespokojnosť s dosiahnutým riešením.
Teraz už vieme, že cena celého diela je približne 400 000 € s DPH. Celá investícia je financovaná z fondu prevádzky, údržby a opráv (FPÚaO), do ktorého všetci vlastníci bytov prispievajú podľa veľkosti podlahovej plochy bytov (váha 100 perc.) a lódžií (váha 25 perc.) násobenou schválenou sadzbou príspevku do FPÚaO. Bytový dom Žižkova 31 a 33 má vlastníkmi schválený príspevok do FPÚaO vo výške 0,90 €/m2.
Z uvedeného vyplýva, že za rekonštrukciu zaplatí majiteľ 3-izbového bytu cca 9700 € a majiteľ 1-izbového bytu cca 5700 €. Splácanie komerčného úveru je rozložené na 5 rokov a splácanie úveru zo ŠFRB na 20 rokov. Po splatení komerčného úveru, teda po 5 rokov, je predpoklad na zníženie príspevku do FPÚaO na 0,65 €/m2.
V žiadnom prípade sa nejedná rekonštrukciu, ktorá spôsobí zvýšenie nájomného.
Pri tomto odhade nie je uvažované zníženie nájomného v dôsledku zníženia nákladov na vykurovanie ako efekt zateplenia bytového domu.
Blížime sa do finále prípravy projektu a tak je načase Vás oboznámiť aj s detailami pripravovaného riešenia a požiadať Vás o Vaše vyjadrenie formou písomného hlasovania.
Je Vašim legitímnym právom s predloženými návrhmi súhlasiť, nesúhlasiť alebo sa zdržať hlasovania.
Vopred Vám ďakujeme za trpezlivosť pri čítaní predložených dokumentov
S úctou
Komisia na prípravu projektu