Balkóny a zábradlia
Zabradlia sa stali bodom, na ktorom sa komisia zasekla. Zabradlia sa stali dokonale neuralgickým bodom.
Komisia sa rozpadla na 4 skupiny a to:
- na skupinu zástancov železných zábradlí (Ing. Pančišin - Z33, Ing. Soták - Z33, p. Sotáková - Z33)
- na skupinu hľadačov funkčnejšieho, estetickejšieho, bezúdržbového, proti korózii odolnejšieho riešenia za primeranú cenu (Ing. Jonec - Z33, Ing. Guspan - Z33, Ing. Hajduk - Z31)
- na skupinu nerozhodnutých alebo striedavo sa priklaňajúcich na jednu alebo druhú stranu (p. Bogdaň - Z33, RNDr. Skřivánek - Z31)
- na skupinu nezúčastňujúcich sa (doc. Augustínová - Z31, Ing. Dučay - Z31, p. Rimská - Z31)
Výsledkom je, že nateraz prijaté riešenie, ktoré sa nachádza už vo schválenom stavebnom povolení, bolo presadené 3 členmi komisie zástupujúci Z33. Toto riešenie má byť ale platné pre všetkých 48 vlastníkov (bytov)
Definitívne rozhodujúce je písomné hlasovanie všetkých vlastníkov bytov, ktorí môžu na základe predložených otázok rozhodnúť o realizácií alebo ...
Ak Vám niekto bude tvrdiť, že všetko už je rozhodnuté a nič sa nedá meniť, je to obmedzovanie Vášho práva na slobodné rozhodovanie na základe neskreslených informácií.
Neboli oslovení vlastníci bytov a neboli im poskytnuté žiadne informácie o možnostiach a prípadných obmedzeniach týkajúcich nového riešenia zábradlí.
Vlastníci sú stavaní pred hotové riešenie tak trochu spôsobom "Nechaj tak, alebo ber", . ale v každom prípade zaplať, či sa ti to páči alebo nie. To sa samozrejme musí odhlasovať v písomnom hlasovaní... Trochu mi to pripomína voľby z dávnejších čias, keď budeme my "kvalifikovane" ukazovať "slobodným" majiteľom, ktorá je správna voľba.
U mnohých vlastníkov sa objavila rezignácia a znechutenie, že neboli poriadne ani vypočutí a že zase si niekto niečo urobil po svojom. Mnohí aj preto prestali chodiť na schôdze, lebo prestali veriť v to, že niečo môžu zmenť. Prijali pozíciu štatistov, pozíciu mlčiacej väčšiny, lebo sa nechcú dostať s nikým do konfliktu.
Každá schôdza má mať aj pri rozdielnosti názorov svoju dôstojnosť. Diskusia má byť riadená, diskutujúci sa nemajú prekrikovať... a pokiaľ dôjde už na hlasovanie, tak v rámci hlasovania má byť prečítaný návrh uznesenia a potom poctivo spočítané hlasy za, proti a zdržal sa. Určite aj tak sa nájdu nespokojní, ale ak budú prehlasovaní, tak budú prehlasovaní korektným spôsobom. Podľa zákona majú potom ešte právo na odvolanie sa na súde...
Naša nevecná debata pri hladaní riešenia sa občas podobala na vtip o Cigánovi:
Gádžo: "... Cigán, ta keľo?"
Cigán: "... ta dvacet"
Gádžo: "... a co dvacet?"
Cigán: "... a co keľo?"
Nikdy po žiadnej debate neprebehlo hlasovanie a teda nikdy sa nezistil stav za - proti - zdržal sa ...
Tá komunikácia vo vtipe je pre naše komunity celkom typická. Ale komunikácia v rámci prípravy projektu v hodnote cca 400 tisíc € má byť jasná a vecná. Nezvládnutie komunikácie je vždy na škodu veci.
Vlastníkom musia byť predložené objektívne fakty, ktoré si môže každý vlastník overiť. Tieto fakty musia byť predložené netendenčným nemanipulatívnym spôsobom. Vlastník sa musí mať rozhodnuť slobodne, so znalosťou veci a bez akéhokoľvek nátlaku (už je neskoro, nič sa nedá zmeniť, ...)
Musia byť uvedené fakty týkajúce sa riešenia a ich pozitívny alebo negatívny dopad na riešenie.
Nepodarilo sa zjednotiť kritéria z týchto dôvodov:
- neboli zisťované požiadavky na zasklenie lodžií
- neboli zisťované požiadavky na nepriehľadnosť zábradlia
- bola jedna explicitná požiadavka na tyčovinu
Pri zábradliach je potrebné nájsť odpovedí na viac otázok
- ako bude zábradlie vyzerať - estetická a funkčná rovina
- členenie zábradlia na jednotlivé časti
- čo bude na lodžií viditeľné zvonku
- čo z bytu, z lodžie budeme vidieť vonku
- priehľadné, priesvitné a nepriehľadné časti
- aké zmeny je možné na zábradlí vykonať po inštalácii
- z akého materiálu bude zábradlie vyhotovené - odolnosť voči korózii a bezúdržbovosť
- oceľ (železo)
- dural, hliníková zliatina (hliník)
- cena zábradlia
Vývoj špecifikácií zábradlí
Pri prvotnej špecifikácii zadania pre projektanta Ing. Pančišin navrhol z finančných dôvodov najlacnejší variant zábradlia - pozinkované oceľové zábradlie s tyčovinou. Ing. Pančišin argumentoval, že pri hliníkovom alebo nerezovom riešení by sme sa nedoplatili. Argumentoval však bez akéhokoľvek finančného rozboru.
Podľa vyjadrenia majiteľa firmy Izoplast je cena 1 ks zábradlia s montážou cca 650 € bez DPH .
Až o niekoľko mesiacov neskôr analýzy ukazali, že v prípade hliníkového zábradlia nie je toto tvrdenie pravdivé. Cena hliníkového zábradlia (nekorodujúceho) je iba o cca 11 percent vyššia oproti oceľovej pozinkovanej konštrukcii s farebným nástrekom a plnými výplňami.
Vyššia cena hliníkového zábradlia sa premieta do ceny celej rekonštrukcie IBA zvýšením ceny o 1,5 percenta, pričom nie je potrebné zvyšovať príspevok do FPÚaO.
Záruka na oceľové zábradlie bez ohľadu na povrchovú úpravu je 2 roky. Výrobcovia nie sú ochotní dávať vyššiu záruku, lebo vedia aké je riziko korózie oceľových konštrukcií.
Záruka na hliníkové zábradlie je štandardne 8 až 10 rokov. Hliníkové zábradlie je bezúdržbové.
O niekoľko mesiacov neskôr, na schôdzi, ktorej programom bol výber farebného riešenia bloku, sa niektorí vlastníci dozvedeli o navrhnutom riešení. Boli týmto riešením veľmi neprijemne prekvapení a to z týchto dôvodov:
- povrchová úprava pozink, ktorá má nepravidelnú štrukturu (fľaky) a pôsobením vonkajšieho prostredia tmavne, po niekoľkých rokoch je potrebné pozinkovaný povrch ošetriť náterom ako ochranou pred koróziou
- tyčovina, ktorá nezabezpečuje žiadne súkromie na lodžii. Táto výhrada je veľmi podstatná na nižších podlažiach, lebo náš blok sa nachádza v blízkosti rušnej križovatky.
Boli rozpracované dve riešenia a to
- úprava pôvodného riešenia železného pozinkovaného zábradlia
- hliníkové zábradlie
ad 1) Nové riešenie bolo reakciou na uvedené výhrady. Zmeny oproti predchádzajúcemu variantu:
- k povrchovej úprave pozink oceľovej konštrukcie zábradlia pribudne farebný nastrek v tmavohnedej farbe
- na prvých štyroch podlažiach bude všetkých 6 polí vyplnených plným nepriehľadným materiálom - nebude použitá tyčovina
- na horných štyroch podlažiach oproti balkónovým dverám budú tri polia vyplnené tyčovinou a zvyšné tri polia budú vyplnené plným nepriehľadným materiálom
- výplne z plného materiálu budú vložené do hliníkových F líšt. Tieto lišty budú prichytené na oceľovú konštrukciu zábradlia skrutkami alebo nitmi.
ad 2) hliníkové zábradlie
Fotografie z realizácie oceľových zábradlí s výplňami:
Náhľad fotografií zo zložky Zábradlia železné