Rozpočet a financovanie projektu
Rozpočet projektu
Rozpočet projektu rekonštrukcie (ceny s DPH) sa skladá z troch častí:
- rozpočet stavebnej časti - cca 360 000 € - cena podľa projektu
- víťaz firma Izolplast 298 899,45
- rozpočet elektro časti - cca 21 000 € - cena podľa projektu
- výber nebol realizovaný
- rozpočet obnovy výtahov - 73 980 € - výsledok súťaže
- víťaz firma MS výtahy
Spôsob financovania
Cieľom je získať pôžičku zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ďalej ŠFRB). ŠFRB poskytuje pôžičku do výšky 75 percent z uznateľných položiek projektu.
Zvyšných 25 percent musíme financovať z vlastných zdrojov. Naše vlastné zdroje na rekonštrukciu sú tvorené odvodmi do Fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej FPÚaO) samostatne pre jednotlivé vchody Z31 a Z33. Veľkosť odvodov do FPÚaO odvodená od sadzby €/m2 a veľkosti podlahovej plochy 1-izbových, 3-izbových bytov a lodžií. Do celkového príspevku do FPÚaO za jednotlivé byty je zarátaná aj plocha lodžií s váhou 25 percent.
V prípade nedostatku vlastných zdrojov je potrebné doplniť chýbajúce zdroje finančnými prostriedkami z komerčnej pôžičky.
!!! Žiadosť na ŠFRB je treba podať najneskôr do konca októbra 2015 !!!
Čím skôr, tým lepšie, ale čas nesmie byť jediným kritériom.
Tým hlavným kritériom má byť spokojnosť vlastníkov bytov.
Režim financovania
Pri úhradách za rekonštrukciu máme za povinnosť najprv uhradiť 25 percent z rozpočtu projektu z vlastných zdrojov a až potom nasledujú úhrady zvyšných 75 percent zo ŠFRB.. Z uvedeného vyplýva, že k termínu prvých úhrad potrebujeme mať 25 percent rozpočtu.
V súčasnosti už vieme, že predpokladaný termín začiatku rekonštrukcie nášho bytového domu Z31, Z33 je naplánovaný na začiatok apríla 2016 a celá rekonštrukcia potrvá takmer 4 mesiace.
Vytváraný FPÚaO k 1. aprílu 2016 nebude dosahovať potrebných 25 percent, preto bude potrebné vziať si na doplnenie finančných prostriedkov pôžičku. Podľa našich zistení je primeraným riešením:
- Komerčnú pôžičku od Slovenskej sporiteľne (ďalej SlSp) s fixnou sadzbou s dobou splácania 5 rokov. Úrok je 2,75 percenta a celkové preplatenie za 5 rokov nie je viac ako 8 percent
- Dlhšia doba splácania(10 rokov) alebo kratšia (3 roky) nie sú výhodné z hľadiska preplatenia alebo z hľadiska výšky splátok
Súčasná sadzba 0,90 €/m2 na tvorbu FPÚaO ostane nezmenená do začiatku rekonštrukcie a potom počas 5 rokov splácania komerčnéj pôžičky od SlSp. Po splatení komerčnéj pôžičky je predpoklad na zníženie sadzby na hodnotu 0,65 €/m2.
Z uvedeného vyplýva, že nie je dôvod na šírenie správ o zvýšení nájomného a o prípadnej nepredajnosti našich bytov.
Z uvedenej sadzby 0,90 €/m2 vyplýva, že maximálna hodnota diela s DPH sa pohybuje na hranici cca 400 000 €.