Legislatíva
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Zákon č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov
Tento zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzťahy a práva k pozemku.
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Zákon č. 182/1993 Z. z. - vytvorené úplné znenie:
http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/zakon-o-vlastnictve-bytov-a-nebytovych-priestorov/
Zákon č. 205/2014 Z. z. posledná aktualizácia:
http://www.zbierka.sk/sk/predpisy/205-2014-z-z.p-35774.pdf
Platnosť od: 22.8.1993
Účinnosť od: 1.10.2014 - posledná zmena zákon č. 205/2014
Z tohto zákona pre vlastníkov bytov je najdôležitejší § 14. Ďalej sú uvedené prvé tri odseky. Uvedené poznámky nie sú súčasťou zákona.
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku.
Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze.
Pozn.:
Vyvesenie oznámenia o schôdzi na výťahových dverách na prízemí NIE je splnením podmienky uvedenej v tomto odseku.
Každý vlastník musí byť spoľahlivo preukázateľným spôsobom informovaný o termíne a programe pripravovanej schôdze.
Uznesenia zo schôdze, ktorá je zvolaná v rozpore s týmto odsekom, sú neplatné z dôvodu nedodržania zákona.
Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým.
(2) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo nebytový priestor v dome. Ak je byt alebo nebytový priestor v dome vo vlastníctve viacerých osôb, môžu uplatniť svoje hlasovacie právo len ako celok.
(3) Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak.
Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome;
Pozn.:
Posledná časť v ods. 3:
- rieši prechod z NEuznašaniaschopného stavu do uznášaniaschopného stavu schôdze po 1 hodine od jej začiatku bez ohľadu na počet zúčastnených. Takto teoreticky po 1 hodine vlastník, správca, ... zvolávajúci schôdzu, ktorý môže byť zároveň zapisovateľom, a 2 overovatelia, môžu ohlasovať čokoľvek. V extremnom prípade v našom bytovom dome môžu 3 vlastníci legálne odhlasovať uznesenie zaväzné pre 48 vlastníkov bytov. Prirodzene, sú tu obmedzenia, čo je možné takto odhlasovať;
- vyvíja tlak na zodpovednosť vlastníkov bytov, aby uplatňovali svoje práva a plnili si svoje povinnosti, lebo ak tak nebudú robiť, bude za nich prijímať rozhodnutia niekto iný. Čo nemusí byť vždy s ich záujmami. Vyvíjanie tlaku na vlastníkov by bolo účinné, keby vlastníci vedeli o tomto režime prijímania uznesení. Preto je dôležité dôsledne dodržiavať zákonom určený spôsob pozývania na schôdze, teda nespochybniteľné doručenie pozvánky v písomnej forme každému vlastníkovi s konkrétnym programom.
to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.